第299章 这块地没人要？
&esp;&esp;前世锦城在这上面吃了不少的暗亏，地给出去不少，但实际地方获得的收益远远还抵不过土地的价值。
&esp;&esp;一直到了08年，锦城的管理机构才反应过来，开始以社会贡献来通盘考虑招商引资的问题，所以在2009年锦城的gdp才开始飞速的跃升着。
&esp;&esp;10年时间锦城便从全国排名第18跃居到第7，而2021年则可能成为全国第六座“两万亿”俱乐部城市。
&esp;&esp;而锦城的管理机构数十年所一直稳控房价的坚持，也将得到巨额的回报。
&esp;&esp;毕竟，前面五座“两万亿”俱乐部城市（燕京、华亭、羊城、鹏城、会稽）的房价可没有锦城那么亲民。
&esp;&esp;这才是吴楚之敢于把总部设在锦城的底气所在。
&esp;&esp;试想，会稽如果少了临安马的gdp贡献，会怎样？
&esp;&esp;虽然临安马的总部在临安，可某宝、某云等重要支点是在会稽，会稽的阿里人是以10万计。
&esp;&esp;严东明双手合十摩挲着自己的鼻梁，“所以，果核未来在锦城是以研发人员为主？
&esp;&esp;小吴，你给我说实话，未来5年内，你在锦城的科研人数会达到多少？”
&esp;&esp;吴楚之心底松了一口气，这样的问法，今天的事情基本也就妥了，
&esp;&esp;“现在是811人，5年内肯定会超过1万人，而且我会尽力游说华唯将部分的研发放在锦城。
&esp;&esp;毕竟果核下一步要做的手机和华唯需要有非常紧密的联动。”
&esp;&esp;1万人，这并不是吴楚之说大话，光是手机系统，他就准备至少上5000人的量，每年给孔昊的5个亿，就是拿来养人。
&esp;&esp;不敢说太多，担心吓傻了严东明，毕竟前世大厂的研发人员都是10万单位计算的。
&esp;&esp;听见华唯，严东明的眼神顿时就炽烈了起来。
&esp;&esp;他明白，引进果核，按照吴楚之说的“龙头项目—产业链—产业集群—产业生态”的发展路径，这一下就是两个龙头项目。
&esp;&esp;毕竟研发才是一个产业的前端，研发出来了，自然集聚效应也就随之而来。
&esp;&esp;而且，成立才3个月的果核是未来，华唯是看得见摸得着的现在。
&esp;&esp;严东明又散过了烟，“那这么说，实际上你要的地块，工业用地的比重并不大就讲的通了。
&esp;&esp;今天你们的资料，我们专门开会讨论过，分歧很大，很多人认为你们是打着工业的旗号做房地产。”
&esp;&esp;吴楚之接过后，笑了起来，“其实这要看城市规划，锦城这边到底是怎么考虑的。
&esp;&esp;我个人认为，对于科研型企业，集聚是有必要的，但是不能想当然的划一块郊区的地来集聚。
&esp;&esp;科研人员和工人可不一样，他们在择业的时候会更考虑周边的配套和便利程度。”
&esp;&esp;严东明苦笑起来，他知道，吴楚之是在暗指高新西区的失败。
&esp;&esp;锦城高新区是锦城发展最好的区域，gdp常年霸占锦城第一区。
&esp;&esp;锦城高新分为两个板块，位于城西的高新西区，以及位于城南的高新南区。
&esp;&esp;但两区发展配套不为均衡，尤其是高新西区贡献了高新绝大部分税收和gdp。
&esp;&esp;但西区的配套与南区相差太远，所以高新区常被调侃为西区养南区。
&esp;&esp;高新西区发展现状为高新科技产业园，而南区发展现状为高新科技互联网创新。
&esp;&esp;说白了，西区工厂很多，自然直接gdp贡献高，纳税也相当可观，而南区是以互联网、商业、居住为一体的现代新城，直接gdp贡献没那么明显，纳税也没有那么高。
&esp;&esp;但是如果按照吴楚之所提出的地方有效gdp和社会贡献来看，西区则被南区完爆。
&esp;&esp;而且西区的优势也在逐渐的减小，很多企业反应，人员的流失是很重要的因素。
&esp;&esp;毕竟，人除了衣食住以外，还有通行、子女教育和全家医疗的需求，这是高新西区的配套短板。
&esp;&esp;特别是后两者，教育与医疗，与毗邻市中心的南区，差的不是一星半点。
&esp;&esp;“你说说你的想法。”严东明也没有什么好的解决办法。
&esp;&esp;“工业用地规模，我估算过，果核需要的不超过400亩，毕竟现代集约化生产，与传统制造业相比，我所需要的土地并不多。
&esp;&esp;甚至我可以不用单层厂房，采用多层、甚至高层的结构去设计厂房，最大限度的提高土地利用率。
&esp;&esp;总部基地，我也不需要多大的商业用地，几座cbd足以，所以10年内，200亩是完全够用了。
&esp;&esp;我的重点是在于员工的住宅，这是我从其他大城市挖人的根本所在，锦城管理机构必须得考虑这点。
&esp;&esp;对于管理机构的担心，我表示赞同，我可以承诺，果核的房子不对外出售，只销售给员工。
&esp;&esp;而员工10年内也不能对外出售，这可以写进协议，甚至管理机构可以直接出文来限制果核房屋的上市流通。”
&esp;&esp;严东明站了起来，拿出锦城地图，在上面寻摸着。
&esp;&esp;吴楚之见状，继续说了起来，他要争取更好的地块，必须要有更有说服力的东西亮出来。
&esp;&esp;“基于果核未来的职工结构，我是想管理机构在考虑地块时，能够为此构建一个‘产城融合、功能完备、职住平衡、生态宜居、交通便利的年轻化科研社区’。”
&esp;&esp;严东明的眼睛亮了起来，“怎么做？”
&esp;&esp;吴楚之嘿嘿一笑，“产城融合，打破锦城城市圈层的界限，不要人为的将新兴产业的工业区与城区割裂开来。
&esp;&esp;比如电子类，本身没有什么污染，没有远离城区的必要。完全可以以产促城，以城兴产，产城融合。”
&esp;&esp;锦城的初期规划一直是产城分离，这就实际造成了主城区的空心化。
&esp;&esp;城市没有产业支撑，即便再漂亮，也就是“空城”；
&esp;&esp;产业没有城市依托，即便再高端，也只能“空转”。
&esp;&esp;城市化与产业化要有对应的匹配度，不能一快一慢，脱节分离。
&esp;&esp;“职住平衡呢？”严东明继续问着。
&esp;&esp;“职住平衡就是使就业者居住在离他们工作地更近的地方，其通勤交通也会变得更短，
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